米兰中资投机模式猜想：出国吹牛皮 回国炒地皮？

体坛+记者王勤伯发自意大利

以中资名号包装的港资和美资罗森内里体育买下了AC米兰。意大利人对李勇鸿的背景和动机有多怀疑，这里我们就不必重复了。总之，现在不是庆祝什么的时候，红黑球迷恰恰需要多留个心眼，希望一切会更好，但绝不凭空期待。

首次中资米兰德比，李勇鸿现身看台

在法索内为首的管理层各种牛皮中，最令人瞠目结舌的是“买下圣西罗所有权”这样的计划。

请问诸位知道意大利的公共土地和公共设施管理有多严格吗？尤文图斯拿下了原阿尔卑体育场以及周边地皮，实际承担着把一个工业城市荒废郊区改造成现代化街区的任务，也仅仅是以“租期99年”形式获得土地使用权。肯定比中国房地产的70年产权条件更优厚一些，但地皮仍然不是私有的。

在意大利并不存在“产权房”、“小产权房”之类的事情，如果地皮不能私有，只有有限租期，基本就断了开发住宅房产的道路。倒是商场、旅馆等设施在市政府审批过关后可以修，便民功能必须有。

对于米兰城来说，圣西罗所在街区不存在街区改造问题，那里就是富人区，球场一侧是豪华电梯公寓，另一侧是低矮的别墅群。任何涉及城建的一举一动都会招致街区反对，把市政府搞下台都有可能。请问法索内，从0到100，AC米兰有多大百分比买下圣西罗所有权？

按照意大利的政治现状，就算居民同意、市政府乐意，真有些许希望买下，整个谈判也不是3年5年可以完成的。

其次，市政府目前接受的形式是两个米兰球队共同租借管理球场，AC米兰“买下圣西罗所有权”的计划，意味着与此同时国际米兰必须拥有新主场。苏宁确实不排除这样的打算，但谁能确保苏宁的新球场计划能够和AC米兰奇迹般买下圣西罗奇迹同步？在米兰修球场可是贝卢斯科尼和莫拉蒂家族都嫌贵的事情，需要天价巨资才能地皮紧缺的米兰城砸出一个球场区域，而且整个审批到建设起码也需要耗费10年。这期间李勇鸿需要支付多少利息给他的贷款方？

首次中资米兰德比，红黑球迷看台亮出大型Tifo

当初在中国注册公司资金无法出国，现在考虑的路径是在海外注册公司先买下AC米兰，然后再在中国开设分公司，接着再寻找资金流出办法。回国（包括香港股市）上市圈钱几乎是必须的途径，但以AC米兰目前巨亏的业绩，莫非真的期待中国的红黑迷一个个砸锅卖铁帮助中资玩足球？

笔者在投资行业的友人中间做了一些咨询。尽管没有人了解这桩收购的内幕，但有不止一人认为，不能排除李勇鸿等人的真实目的是回国炒地皮投机房地产，或者说，李勇鸿是前台人物，背后支撑的大佬有地产背景。中国经济最赚钱、赚钱速度最快的行业仍然是房地产，很多投资各种创业计划的企业最终目的仍然是赚足噱头搞房地产。

AC米兰所有权在手，在中国无论卖球衣还是卖纪念品都不是赚钱的王道，甚至连体面的零花钱也不一定能赚到。但如果拿着AC米兰这块牌子，完全可能把米兰内洛、米兰之家、米兰足校等名称复制到中国，建起“米兰小镇”，这样的地产投机可以有赚，也或许是唯一能想得出来的取得回报的可能。

这个猜测对不对？且让时间给出答案。